O Morgan Stanley Wealth Management previu um colapso no setor imobiliário comercial dos EUA (CRE) que será pior que a Grande Crise Financeira. O mercado enfrenta um “grande obstáculo“, com estrategistas esperando uma queda de propriedade comercial de cerca de 40%, pior que em 2008, de acordo com diretora de investimentos Lisa Shalett.
Mais da metade dos $2,9 trilhões em hipotecas comerciais dos EUA será refinanciada nos próximos dois anos, ressalta ela.
“Mesmo que as taxas atuais permaneçam onde estão, é provável que novas taxas de empréstimo sejam 3,5 a 4,5 pontos percentuais mais altas do que em muitas das hipotecas existentes no CRE“, ela escreveu no relatório, acrescentando que o setor está enfrentando “um enorme muro de refinanciamento“.
O terrível aviso segue a turbulência no setor bancário dos EUA e sucessivos aumentos nas taxas de juros pelo Federal Reserve, com o objetivo de conter a inflação descontrolada.
Além das taxas de juros, o mercado imobiliário comercial também está enfrentando uma demanda lenta por espaço de escritório, trazido para trabalhos remotos pós-pandêmicos e custos crescentes de manutenção.
“Esses tipos de desafios podem prejudicar não apenas o setor imobiliário, mas também comunidades empresariais inteiras relacionadas a ele“, Shalett observou que a adição das taxas de vacância no escritório recentemente subiu para uma alta de 20 anos.
Fonte: RT
